Avrupa’daki otel işletmecileri için en cazip bölge Güney Avrupa olurken, şehir otelleri ve sahil destinasyonları büyüme planlarının merkezinde kalmayı sürdürüyor.
Güney Avrupa ilk sıraya yerleşti
Cushman & Wakefield’in dördüncü Hotel Operator Compass çalışması, Avrupa’da faaliyet gösteren 138 üst düzey otel yöneticisinin görüşlerini bir araya getirdi. Kimliği açıklanan işletmeciler, 10.400 otelde 1,3 milyondan fazla odayı ve geliştirme aşamasındaki 230.000 odayı temsil ediyor.
2026 edisyonu, Güney Avrupa’yı bölgedeki en cazip büyüme alanı olarak öne çıkarıyor. İlk beş pazarın dördünün İspanya ve İtalya’da yer aldığı araştırmada Madrid, Roma, Milano, Londra ve Barcelona ilk sıralarda yer aldı.
Şehirler ve sahil bölgeleri öne çıkıyor
Şehirler, işletmecilerin odağındaki ana alan olmaya devam ediyor. Katılımcıların %95’i şehir otellerine yüksek ya da çok yüksek ilgi gösterdiğini belirtti.
Boş zaman odaklı büyüme de güçlü kalıyor. Yanıt verenlerin %72’si sahil tatil bölgelerini hedeflediğini söyledi. Bu alanda Côte d’Azur, Costa del Sol ve Balear Adaları en sık anılan bölgeler oldu.
Sözleşmeler daha rekabetçi hale geliyor
İyi konumlardaki tesisler için artan rekabet, işletmecileri daha sert sözleşme koşullarına yöneltiyor. Bazı önemli şehirlerde kira karşılama oranları 1,4x seviyesine kadar inerken, yönetim temel ücretleri %2 veya daha altına geriledi.
Mülk sahipleri de sözleşmelerde daha fazla esneklik talep ediyor. İşletmecilerin üçte birinden fazlası, key money, flip-to-franchise seçenekleri ve erken fesih haklarının sözleşmelere daha fazla dahil edildiğini bildirdi. İşletme kiralarına bakıldığında ise katılımcıların %57’si kira sözleşmesi imzaladığını veya bunu değerlendirdiğini söyledi.
Aynı çalışmada, son 12 ayda %40’lık kesim hibrit kira yapılarında iştahın arttığını belirtti. Hibrit modeller, kira ve yönetim unsurlarını bir araya getiren sözleşme türleri olarak öne çıkıyor.
Geliştirme hattında finansman ve izin baskısı
Yeni projelerdeki sıkıntılar, otel geliştirmeyi sınırlamayı sürdürüyor. Projelerin yaklaşık %17’sinin geciktiği, %12’sinin ise beklemeye alındığı kaydedildi.
Teslimatın önündeki başlıca engeller finansman (%47) ve izin süreçleri (%46) olarak sıralandı. Buna karşın, işletmecilerin büyüme isteği canlılığını koruyor.
Sürdürülebilirlik ve yapay zekâ etkisini artırıyor
Sürdürülebilirlik, ticari koşullarda hâlâ dikkate alınan bir unsur olmaya devam ediyor ancak etkisi bir miktar azaldı. İşletmecilerin teşvik sunmaya istekli olduğu oran 2023’te %49 iken bu yıl %31’e düştü.
Yapay zekâ ise sektörde hızla önem kazanıyor. Katılımcıların %86’sı, yapay zekânın ya halihazırda ya da önümüzdeki iki yıl içinde sektöre önemli etki yapmasını bekliyor. Benimsenme hızı ise işletmeciler arasında eşit dağılmıyor.
