Rekor Arz Seviyesi
San Diego’daki apartman arzı, geçtiğimiz yıl rekor seviyeye ulaştı ve 2027’nin birinci çeyreğinde zirve yapması bekleniyor. 2026’nın üçüncü çeyreğinde sona eren yıl itibarıyla, San Diego’da yaklaşık 6,600 konut tamamlandı ve bu, Realpage Market Analytics’in 2000 yılından beri takip ettiği piyasa tarihindeki en yüksek yıllık toplam oldu.
Son bir yıl içinde arz, piyasanın on yıllık ortalamasını da aşarak yaklaşık 4,000 konut seviyesine ulaşmış durumda.
Gelecek Arz Tahminleri
San Diego’daki yıllık arzın yüksek kalması bekleniyor ve 2027’nin birinci çeyreğinde yaklaşık 6,880 konutun tamamlanmasıyla zirve yapması öngörülüyor. Ancak bu seviyenin ardından arzın azalması ve 2027’nin sonuna doğru piyasanın on yıllık ortalamasına daha yakın bir seviyeye inmesi bekleniyor.
Bu durum, yatırımcılar için arzın gelecekteki dinamiklerini anlamak açısından önemli bir gösterge sunuyor.
Talep ve Doldurma Oranları
San Diego’daki talep, rekor düzeydeki apartman arzıyla uyumlu bir şekilde devam ediyor. Ekim ayında doluluk oranı %95.7 seviyesine ulaştı ve kiralar yıllık %1.5 artış gösterdi.
Piyasa arzı zirveye ulaştığında ve azalmaya başladığında, bu metriklerin iyileşmesi bekleniyor.
