Konut İzinlerinde Sınırlı Düşüş
Yeni konut inşaatı Eylül ayında geriledi. İzinlerdeki düşüş %0.2 ile sınırlı kalsa da, bu rakam Eylül 2025’e göre %3.0 daha düşük. Bu durum, inşaatçılarının mevcut yüksek ipotek faiz oranları ve artan inşaat maliyetleri koşullarının düzelmesini bekleyerek gelecekteki projelere dair bir umut taşıdığını gösteriyor.
İnşaat Başlangıçları ve Tamamlanmalar Düşüşte
Ancak inşaat başlangıçları ve tamamlanmalar mevcut duruma kurban gitti. Başlangıçlar, bir önceki aya göre %5.2 ve geçen yıla göre %7.4 düşerken, tamamlanmalar ise %2.2 azalarak geçen yıla göre %14.0 oranında bir gerileme gösterdi. İnşaatçılar, yüksek ipotek faizleri nedeniyle ev alıcılarından zayıf bir talep ile karşılaşıyor, bu da yeni konut envanterinin satışını artırmak için fiyat indirimlerine ve alıcı teşviklerine yol açıyor.
Çok Aileli Konut İzinlerinde Artış
İzinlerin büyük çoğunluğu çok aileli projelerde yoğunlaştı; 5 ve üzeri birimlere sahip projelerdeki izinler, bir önceki aya göre %5.9 ve geçen yıla göre %1.0 artış gösterdi. Ancak tek aileli konut izinleri, Ağustos’a göre %4.0 ve geçen Eylül’e göre %4.8 düştü. Yüksek inşaat maliyetleri, inşaat malzemelerine uygulanan tarifeler ve iş gücü sıkıntısı nedeniyle, daha büyük projeler daha cazip hale geldi.
İnşaat Başlangıçları ve Bölgesel Dağılım
İnşaat başlangıçları, çok aileli projelerde %7.2 ve tek aileli projelerde ise %4.6 düşüş gösterdi. Güney bölgesinde ise inşaat başlangıçları, bir önceki aya göre %6.1 ve geçen yıla göre %11.0 oranında artış sağladı. Güney, yeni inşaat faaliyetinin büyük kısmını üstlenirken, diğer bölgelerdeki zayıflık ulusal rakamları düşürdü.
Tamamlanmalardaki Düşüşler
Çok aileli projelerde tamamlanmalar bir önceki aya göre %14.9 artış gösterse de, bu rakam özellikle zayıf bir Ağustos ayı ile karşılaştırıldığında anlam kazanıyor. Tek aileli tamamlanmalar ise %2.4 düşüş yaşadı. İzinler ile tamamlanmalar arasındaki fark büyümeye devam ediyor; Eylül ayında 1,400,000 izin varken, tamamlanma sayısı 1,192,000 olarak kaydedildi.
Pazarın Durumu ve Alıcılar İçin Fırsatlar
İnşaatçılar bazı zorluklarla karşı karşıya kalıyor ve bu ayki yeni inşaat verileri bunu net bir şekilde ortaya koyuyor. Ancak alıcılar yeni konut pazarında müzakere gücüne sahip ve yeni evlerde olağanüstü fırsatlar bulabiliyorlar. Yüksek ipotek faiz oranları alıcılar için bir engel oluştursa da, inşaatçılardan sağlanan indirimli oranlar ile yeni konut alıcıları genellikle ipoteklerini %1 oranında daha düşük ödeyebiliyor. Yeni konut alımını düşünen alıcıların, genellikle mevcut evlerin medyan satış fiyatından daha düşük bir medyan satış fiyatı ile karşılaşmaları, yeni inşaatın avantajlarını artırıyor.
