LIFULL HOME’S’in Ekim 2026 piyasa raporuna göre Tokyo 23 bölgesinde ikinci el müstakil ev ilan fiyatı 10.022万円’e çıkarak tarihinin en yüksek seviyesine ulaştı.
Raporda hangi veriler kullanıldı
LIFULL HOME’S tarafından yayımlanan “LIFULL HOME’S Market Report 2026年10月” çalışmasında, platformda ilan edilen konutlar ile kullanıcıların emlak şirketlerine yaptığı başvuruların verileri aylık olarak toplandı. Rapor; ikinci el bölünmüş daireler ve ikinci el müstakil evler için fiyat hareketlerini, Tokyo 23 bölgesi ile Tokyo’nun 23 bölge dışındaki alanı için ayrı ayrı sundu.
Çalışmanın kapsamına, LIFULL HOME’S’te kayıtlı ve yayımlanan ikinci el konutlar dahil edildi. Aile tipi konutlar 2DK, 2LDK, 3K, 3DK ve 3LDK ve üzeri; tekil tip konutlar ise stüdyo, 1K, 1DK, 1LDK ve 2K olarak tanımlandı.
Aile tipi ikinci el dairelerde görünüm
Aile tipi ikinci el dairelerde Tokyo 23 bölgesinde ilan fiyatı 1億1,665万円 olarak kaydedildi. Bu rakam bir önceki aya göre %97,4 seviyesinde kalırken, geçen yılın aynı ayına göre %111,9 oldu. Aynı kategoride bölgeye gelen talepleri yansıtan “reaksiyon fiyatı” 7,688万円’e çıktı; bu da aylık bazda %112,6, yıllık bazda %121,0 seviyesine işaret etti.
Tokyo’nun 23 bölge dışındaki kısmında aile tipi ikinci el dairelerin ilan fiyatı 4,217万円 ile önceki aya göre %100,7 ve geçen yılın aynı ayına göre %119,9 olarak ölçüldü. Rapor, bu seviyenin bölgede şimdiye kadarki en yüksek ilan fiyatı olduğunu belirtti. Aynı bölgede reaksiyon fiyatı ise 2,874万円’e gerileyerek aylık %96,0 ve yıllık %95,6 oldu.
Tekil tip dairelerde fiyatlar geriledi
Tekil tip ikinci el dairelerde Tokyo 23 bölgesinin ilan fiyatı 7,145万円 oldu. Bu rakam, aylık bazda %97,9’a, yıllık bazda ise %111,6’ya karşılık geldi. Reaksiyon fiyatı 3,474万円 olarak hesaplandı; burada aylık oran %90,8, yıllık oran %94,9 seviyesinde kaldı.
Tokyo’nun 23 bölge dışındaki alanda tekil tip dairelerin ilan fiyatı 2,341万円 olarak açıklandı ve bu veri aylık %101,4, yıllık %101,0 seviyesini gösterdi. Aynı kategoride reaksiyon fiyatı 1,560万円’e düştü; bu da aylık %95,4 ve yıllık %115,6 olarak kayda geçti.
Müstakil evlerde rekorlar yenilendi
İkinci el müstakil evlerde Tokyo 23 bölgesinin ilan fiyatı 10.022万円’e yükseldi ve böylece yeni bir rekor kırıldı. Bu rakam, önceki aya göre %101,5 ve geçen yılın aynı ayına göre %109,9 seviyesinde gerçekleşti. Tokyo 23 bölgesindeki reaksiyon fiyatı ise 5,763万円 olarak açıklandı; bu da aylık %99,2 ve yıllık %101,2 anlamına geliyor.
Tokyo’nun 23 bölge dışındaki alanda ikinci el müstakil ev ilan fiyatı 4,061万円’e çıktı ve burada da tarihinin en yüksek seviyesi görüldü. Söz konusu veri aylık %101,8, yıllık %106,6 olarak kaydedildi. Aynı bölümde reaksiyon fiyatı 2,482万円 olurken, bu rakam aylık %100,5 ve yıllık %91,7 seviyesini gösterdi.
Rapor, ikinci el konut piyasasında Tokyo’nun farklı bölgelerinde fiyatların genel olarak yüksek seyrini sürdürdüğünü ortaya koyarken, özellikle Tokyo 23 bölgesinde müstakil ev ilan fiyatlarının 1億円 eşiğini aşması dikkat çekti.
