Özel Takip Oranındaki Artış
Trepp’in raporuna göre, ABD’de ticari ipotek destekli menkul kıymetler (CMBS) özel takip oranı, Ekim 2026’da 25 baz puan artarak %11,74’e ulaştı. Bu oran, Aralık 2012’den bu yana görülen en yüksek seviyeyi temsil ediyor.
Artışta, konaklama sektörü önemli bir rol oynadı ve bu sektördeki krediler, ay boyunca özel takibe alınan toplam 3,01 milyar dolarlık kredinin %37’sini oluşturdu.
Büyük Transferler Dikkat Çekti
Bu ayın en büyük transferleri arasında, 84 konaklama tesisine teminat olan 745,7 milyon dolarlık Project Prime kredisi ilk sırada yer aldı. Bunu, 517,7 milyon dolarlık Blackjack Portföyü takip etti; bu kredi, 9 Ekim 2026’da tamamen uzatılmış vadesine ulaştı.
Ayrıca, 302,2 milyon dolarlık Hyatt Regency Waikiki Beach Resort & Spa ve 285 milyon dolarlık Gateways karma kullanımlı kredisi de dikkat çeken diğer transferler arasında yer aldı. Önemli kredilerin yaklaşık %45’i, yaklaşan balon veya vade temerrütleri nedeniyle özel takibe alındı.
Sektörel Değişimler
Özel takip oranları, altı gayrimenkul türünden dördünde arttı. Konaklama sektörü, 122 baz puan artışla %10,17’ye yükselirken, çok aileli konut kredileri 69 baz puan artışla %9,22’ye çıktı. Karma kullanımlı gayrimenkuller ise 44 baz puan artışla %13,61 seviyesine ulaştı.
Sanayi gayrimenkulleri 4 baz puan artarken %1,27’ye yükseldi. Ancak ofis sektörü 25 baz puan düşerek %16,60’a ve perakende sektörü 13 baz puan düşerek %13,71’e geriledi.
Raporun Detayları
Bu rapor, Carly Pendergast tarafından hazırlandı. Özel takip oranları hakkında daha fazla bilgi almak isteyenler için Trepp’in “Özel Takip 101” kılavuzu erişime açıktır.
