Yeni Konut Satışları Düşmeye Devam Ediyor
Eylül ayında yüksek ipotek faiz oranları ve ekonomik belirsizlikler, potansiyel konut alıcılarını kenara itmeye ve yeni konut satışlarını kısıtlamaya devam etti. Yeni konut satışları, Ağustos ayına göre %0.6 azalarak, yıllık düzeyde de geçen yılın seviyelerinin altında kaldı. 2025 yılı itibarıyla yıl başından bu yana satışlar %2.9 oranında düşüş gösterdi.
İnşaat Durumu ve Stok Seviyesi
Eylül sonunda, mevcut konutların yanı sıra yeni inşa edilen tek ailelik evlerin stok düzeyi 476,000 birime ulaştı ve bu, geçen yılın aynı dönemine göre %2.3 azalma gösterdi. Mevcut satış hızıyla, yeni konutların tedarik süresi 8.4 ay olarak belirlendi, bu da geçen yıl ile büyük ölçüde değişmedi. Genel olarak, beş ila altı aylık bir stok seviyesi dengeli bir piyasayı ifade ediyor.
Fiyatlar ve Alım Gücü Sorunları
Yeni konut fiyatları Eylül ayında karışık bir seyir izledi. Medyan yeni konut satış fiyatı 400,400 dolar ile Ağustos ayına göre %3.9 artarken, geçen yıla göre de %3.9 azaldı. 300,000 ile 499,999 dolar aralığında fiyatlandırılan konutlar, yeni konut satışlarının yarısını oluşturdu. 300,000 doların altında kalan konutlar ise satışların %20’sini temsil ediyor. Bu durum, giriş seviyesindeki alıcılar için devam eden alım gücü sorunlarını gözler önüne seriyor.
Bölgesel Performans Farklılık Gösteriyor
Eylül ayında bölgesel performans karışık bir tablo sergiledi. Kuzeydoğu, satışlarda %28.0’lik bir artış göstererek en güçlü aylık kazancı elde etti. Batı bölgesinde ise satışlar %21.4 arttı. Buna karşın Güney’de %6.6, Orta Batı’da ise %7.3’lük bir düşüş yaşandı.
Yıl Bazında Değişimler
2025 Eylül ayı ile karşılaştırıldığında, Kuzeydoğu bölgesi yeni konut satışlarında %10.3’lük bir artış kaydetti. Diğer bölgelerde ise Güney %0.7, Orta Batı %8.2 ve Batı %17.4 oranında düşüş yaşadı. Yıl başından bu yana bölgesel eğilimler de benzer bir dengesizlik sergiliyor; Kuzeydoğu’da %2.3’lük bir artış görülürken, Orta Batı’da %0.5, Güney’de %1.3 ve Batı’da %9.2’lik bir azalma kaydedildi.
