Brezilya’da üç büyük özel bankanın konut kredisi faizlerini artırması, orta gelirli aileler için ev sahibi olmayı daha da uzaklaştırdı.
Faizler beklenenin aksine yükseldi
Orta gelir grubundaki ailelerin konut edinimi, uzun süredir yüksek kredi faizleri nedeniyle geriliyordu. Özellikle SFI kapsamındaki konutlar bu tabloyu daha da belirginleştiriyordu. SFI, değeri R$ 2,25 milyonun üzerinde olan ve faizi %12’nin üstünde bulunan finansmanları kapsıyor.
Bu tür krediler SFH’nin dışında kaldığı için, bankaların piyasadan sağladığı kaynaklara bağımlı bulunuyor. Bu kaynakların maliyetinin yüksek olması, son yıllarda konut kredisi faizlerini yukarı itti ve birçok ailenin bu kredileri kullanmasını güçleştirdi.
Beklenti, Selic’in kademeli olarak düşmesiyle birlikte konut kredisi faizlerinin de gerilemesiydi. Piyasada, bu düşüşün yıl sonuna kadar devam etmesi öngörülüyordu.
Üç büyük özel bankadan sert artış
Ancak bu hafta itibarıyla ülkenin üç büyük özel bankasında konut kredisi faizleri belirgin biçimde yükseldi. Oranlar, yıllık %15’e kadar çıktı; buna ayrıca TR eklenecek. TR, üç kat enflasyon ifadesiyle anılan bir referans oran olarak kullanılıyor.
Bu üç banka, bu yıl eylül ayına kadar konut alımı için finanse edilen tutarın yaklaşık %55’inden sorumluydu. Söz konusu pay, sektördeki etkilerinin ne kadar büyük olduğunu da ortaya koydu.
Gerekçe olarak vadeli faizler gösterildi
Bankalar artışın nedenini vadeli faizlere bağladı. Bu göstergeler, önümüzdeki yıllarda finansal piyasada kaynak toplamanın maliyetine ilişkin beklentileri yansıtıyor.
Beklentiler, cumhurbaşkanlığı seçiminin ardından yükseldi. Piyasa, kamu maliyesini kontrol altına alacak ve faizlerin düşmesine yol açacak önlemlerin hayata geçirileceğini öngörmüyor.
Etki kontratlara değil, yeni talebe olacak
Alınan karar, daha önce yapılmış sabit faizli kredi sözleşmelerini etkilemeyecek. Buna karşın, orta gelir grubundaki ailelerin konut sahibi olmasını daha da güçleştirecek bir adım olarak görülüyor.
Artışın konut sektörünü, inşaat sanayisini ve istihdamı da olumsuz etkilemesi bekleniyor. Buna rağmen, konut açığını hafifletmeye yönelik bir sonuç doğurmayacağı değerlendiriliyor.
